現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
什么叫不動產(chǎn)?不動產(chǎn)的特性等知識經(jīng)過文章的介紹大家也應該名表，其實不動產(chǎn)就是財產(chǎn)中的一種，但是它并不像動產(chǎn)那樣能夠隨意的消費、交易、移動等，而是需要多道手續(xù)經(jīng)過出售后才能夠有機會轉(zhuǎn)換成動產(chǎn)。不動產(chǎn)比動產(chǎn)的價值可能會更高，比如土地和房屋就是最為常見的不動產(chǎn)產(chǎn)品，目前隨便一塊地、一間房子的價格都很高，價值更甚。
土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)權(quán)利涉及千家萬戶，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是當前一項重點改革任務(wù)，也是社會各界高度關(guān)注的話題。那么，不動產(chǎn)登記的意義是什么?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表和路線圖如何設(shè)計?這項工作責任重大、使命光榮，國土資源部將如何開好局、起好步?不久前，國土資源部地籍管理司(不動產(chǎn)登記局)有關(guān)負責人接受了記者專訪，對上述問題一一作出解答。
不動產(chǎn)登記的意義何在?
明確目標方向—確認和保護產(chǎn)權(quán)，為市場經(jīng)濟保駕護航
市場經(jīng)濟的本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是不動產(chǎn)物權(quán)的確認和保護制度，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高zf治理效率和水平具有重要意義
整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是歷務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，也是淚徹落實十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”、“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)”、“健全自然資源資產(chǎn)制度”的一項基礎(chǔ)性工作，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高zf治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權(quán)明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實社會主義市場經(jīng)濟基礎(chǔ)具有重要意義。
具體來說，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)精神，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有以下三方面意義。第一，有利于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)。市場經(jīng)濟本質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是不動產(chǎn)物權(quán)的確認和保護制度，明晰不動產(chǎn)物權(quán)是市場經(jīng)濟的前提和基礎(chǔ)。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，進一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)的交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容得到最為全面、統(tǒng)一、準確的明晰和確認，以不動產(chǎn)登記較強的公示力和公信力為基礎(chǔ)，有效保護權(quán)利人合法的不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)。第二，有利于保障不動產(chǎn)交易安全。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確、可靠，根據(jù)準確有效的信息來進行不動產(chǎn)交易，保障交易安全，為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件。第三，有利于提高zf治理效率和水平，更加便民利民。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最大限度整合資源，減少zf行政成本，進一步厘清zf與市場關(guān)系，完善zf運行機制，發(fā)揮市場的積極作用。通過整合登記職能，減少辦證環(huán)節(jié)，采取“一站式”服務(wù)等措施，節(jié)省登記費用，更好地方便企業(yè)、群眾申請和辦理不動產(chǎn)登記。
路線圖、時間表如何設(shè)計?
緊密倒排時間—3年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系
2014年3月26日，不動產(chǎn)登記坤作第一次部際聯(lián)席會議召開。會議提出，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時間緊、任務(wù)重、影響大，需要統(tǒng)籌謀劃，落實到思想上、統(tǒng)一思想，做好頂層設(shè)計。按照會議精神，不動產(chǎn)登記總的目標是，按照完善制度、方便群眾、統(tǒng)籌兼顧、平穩(wěn)實施的原則，在基本實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”的基礎(chǔ)上，加快形成權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責一致、運轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，最終實現(xiàn)各類不動產(chǎn)從分散登記到統(tǒng)一登記的轉(zhuǎn)變，保障不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。