湖北房地產(chǎn)市場“冰火兩重天”的格局有望得到緩解。第一財(cái)經(jīng)記者20日從湖北實(shí)施“一城一策”去庫存新聞發(fā)布會上獲悉，截至3月底，該省商品住房庫存4719.49萬平方米，平均消化周期7.4個(gè)月，比去年年初減少7.2個(gè)月。

　　其中，為防止房價(jià)過快上漲，武漢加大土地供應(yīng)力度，今年一季度成交房地產(chǎn)用地38宗，成交土地面積約227.62公頃(約合3414畝)，同比增長18.5%;成交金額約505.78億元，是去年同期的3.3倍。而對截至去年10月底商品住房庫存去化周期“大于36個(gè)月”的房縣、鄖陽區(qū)、丹江口市、英山縣、武當(dāng)山特區(qū)和屈家?guī)X管理區(qū)，則暫停商品住房用地供應(yīng)。

　　湖北省國土資源廳副廳長曾環(huán)宇表示，為向市場釋放準(zhǔn)確信號，穩(wěn)定市場預(yù)期，武漢公開2017~2019年三年住宅用地滾動計(jì)劃，三年合計(jì)供地3577.74公頃(約5.36萬畝)。同時(shí)，實(shí)施地價(jià)熔斷機(jī)制，嚴(yán)禁出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)“地王”，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。此外，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建、改建租賃住房，開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業(yè)務(wù)，增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，擴(kuò)大公租房保障范圍。

　　去化周期減少7.2個(gè)月

　　湖北省住建廳副廳長金濤介紹，該省明確了三條去庫存的主要路徑：推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置比例達(dá)到52%，比全國平均水平高3.5個(gè)百分點(diǎn);棚改貨幣化安置20.8萬戶，消化了26.2%的庫存商品住房;支持農(nóng)民進(jìn)城籃房，與農(nóng)業(yè)銀行省分行協(xié)作推出“農(nóng)民安家貸”，為1.965萬戶農(nóng)民和農(nóng)民工家庭解決住房問題提供了貸款支持;用足用好住房公積金，湖北省擴(kuò)大了住房公積金制度覆蓋面，將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者納入住房公積金制度范圍，去年全省新增住房公積金個(gè)人貸款430億元，平均個(gè)貸率達(dá)到85%，比上年提高6個(gè)百分點(diǎn)。

　　湖北省國土廳則把好土地供應(yīng)“閘門”，實(shí)行差別化供地。對截至去年10月底商品住房庫存去化周期“大于24個(gè)月小于36個(gè)月”的鄖西縣、谷城縣、洪湖市、廣水市、黃梅縣、�？悼h、團(tuán)風(fēng)縣和隨縣，在去化周期未降至“小于24個(gè)月”的時(shí)期內(nèi)，商品住房用地供應(yīng)規(guī)模不得超過上一年度同期的50%。對截至去年10月底商品住房庫存去化周期“大于36個(gè)月”的房縣、鄖陽區(qū)、丹江口市、英山縣、武當(dāng)山特區(qū)和屈家?guī)X管理區(qū)，暫停商品住房用地供應(yīng)。對商品住房庫存消化周期在12~6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　通過分類調(diào)控、一城一策等調(diào)控政策，湖北省房地產(chǎn)去庫存效果明顯。截至今年3月末，全省商品住房庫存4719.49萬平方米，平均消化周期7.4個(gè)月，比去年年初減少7.2個(gè)月。其中庫存消化周期在18個(gè)月合理區(qū)間內(nèi)的有75個(gè)市縣(區(qū))，比去年年初增加35個(gè);超出18個(gè)月合理區(qū)間的有5個(gè)市縣(區(qū))，沒有縣(區(qū))的消化周期大于36個(gè)月。庫存總規(guī)模296.45萬平方米，占全省總量的6.3%，全省商品住房庫存總體可控。

　　多管齊下降溫武漢房價(jià)

　　作為去年全國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)城市，湖北國土部門多管齊下防止武漢房價(jià)過快上漲。曾環(huán)宇介紹，進(jìn)一步加大了武漢市的住宅用地供應(yīng)力度。2017年第一季度，該市成交房地產(chǎn)用地38宗，成交土地面積約227.62公頃(約合3414畝)，同比增長18.5%;成交金額約505.78億元，是去年同期的3.3倍;平均樓面地價(jià)5642元/平方米，較2016年度平均樓面地價(jià)上漲19.2%。排名方面，在國土部重點(diǎn)關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)城市中，一季度武漢市房地產(chǎn)用地成交土地面積排名第3，規(guī)劃建筑面積排名第2，成交金額排名第1，樓面地價(jià)排名第11。

　　同時(shí)，實(shí)施地價(jià)熔斷機(jī)制。從去年10月20日起，武漢市開始實(shí)施地價(jià)熔斷機(jī)制。具體有兩種方式：一是設(shè)定“出讓最高價(jià)”，地價(jià)達(dá)到“出讓最高價(jià)”后，以“先競后評”(在揭牌日后的第2個(gè)工作日評比規(guī)劃方案)、“做加法”(競配建公共停車位，競代建中小學(xué)、養(yǎng)老院、醫(yī)院等公益性服務(wù)設(shè)施)、“做減法”(競降建筑規(guī)模、競降居住比例轉(zhuǎn)化為公建)等確定競得人。二是設(shè)定“出讓指導(dǎo)價(jià)”，地價(jià)達(dá)到“出讓指導(dǎo)價(jià)”后，在“報(bào)價(jià)區(qū)間”內(nèi)，以最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。整體來看，地價(jià)熔斷機(jī)制實(shí)施后，武漢市房地產(chǎn)用地平均溢價(jià)率應(yīng)聲回落29%(2016年第三季度平均溢價(jià)率69%，第四季度平均40%)，單宗地溢價(jià)率嚴(yán)格控制在100%以內(nèi)(未實(shí)施地價(jià)熔斷前的最高溢價(jià)率為442%)。